奥兰多一个富有活力和童趣的城市，投资价值每年都在翻倍增长，来这里的投资者以每年30%的速度递增，城市经济以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有极高的投资价值。
去年，“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市。其中，全美顶级度假养老城市——奥兰多排名第一。
地理位置：奥兰多是全球旅游，房产市场火热度更持续！
奥兰多（Orlando）
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的去处。
奥兰多号称“世界主题公园之都”，总共有七座主题乐园，包括的迪士尼乐园、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园、乐高乐园、世界、哈利波特的魔法世界主题乐园、鳄鱼乐园和野生水上公园等等。
美国汽车协会（AmericanAutomobile Association，简称AAA）公布了一份关于美国夏季旅游城市的调查报告，奥兰多荣膺“全美夏季的旅游城市”的名！
这里与中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪斯尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。
这里不光是游客热衷的目的地，也是全美繁忙的会展和会议的举办地之一，据官方统计2015年来奥兰多旅游的游客已6600万！全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
房幅：奥兰多数空间大，度假村短租更适合长线！ 奥兰多地区房价中位数：$258,000 奥兰多地区房幅趋势 以上是一般住宅的房屋中位价，同时奥兰多还有很多酒店式管理的度假村式别墅对外出售或出租。
相比私人住宅，度假村式的房产更容易出租，都是国际在Booking等各大酒店预订平台有合作，入住率与都相对有保障的多！
而且这种度假村别墅，社区配套规格高，服务全面，世界接轨！因而房价略高于一般住宅，但往往就是这种高档小区才是来自世界各地旅游者的，更加吸引来自全球各地的游客在此小住或者长住。
整体来说这里的房价也显示出很好的性价比，因为新建项目的数量使其保持了的竞争力。大多数来此置业的买家都倾向于带泳池的独栋别墅。 根据3月份的报告显示，奥兰多房价中位数距峰值有29.1%的空间，从上图我们也可以看出，奥兰多的房价在稳步提升，距离峰值还有的距离，空间巨大。
所以如今的奥兰多房市已被充分“加固”，房价抗跌性也在逐步增强。
收入：奥兰多每年超6000万人旅游，市场供不应求收租更稳定！ 奥兰多地区房租中位数：$1,293 奥兰多地区房租趋势 佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租者所青睐的市场。
房租个位数代表着大部分的普通住宅的水平，而“度假村式”的别墅要相对高很多，因为这种“酒店式管理”的房产往往是以日租的形式出租，可以在各个酒店预订平台查到，好一些的度假式酒店日租在$200左右！
在奥兰多众多主题乐园周边地区，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。 除了本地居住消费以外，美国和海外投资人士也会选择该地区的房产，以此获得更多收益。
该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有6％左右的，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区。
展望：旅游地产大势所趋，短租更赚！ 《福布斯》全美值得的城市名单，在入围的前十名，以密西根州的大急流城、佛罗里达州的奥兰多以及德州的圣安东尼奥分列前三名，其在三年的房价增值率分别为22%、28%和26%。
奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租（以天计）价格可能长租（一年以上）价格2倍，当然存在的风险也会略高于长租，不过这些风险都是可预见性风险可以规避。
与大多数的居住型社区不同的是这些以旅游为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。
作为目前美国值得的地区之一，奥兰多一直以来获得全球房产客青睐，更是现金买家及国家主权基金的聚集地。同时奥兰多也吸引了大量美国知名的开发商集中在此开发楼盘。
奥兰多优势分析 经济 作为新兴城市，自上世纪70年代开始，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业。现已成为众多世界级公司区域总部所在地，全球最大的迪士尼主题公园所在地，并且是全美第二大校园的中佛罗里达大学(UCF)所在地。
奥兰多城市群在各城市群中排名佛州第3、全美第24，如此卓绝的实力不止受益于旅游业，还有蓬勃发展的高科技产业。全球超过20个国家的150多个跨国企业在奥兰多设有生产基地、业务中心或分公司，2016年奥兰多高新技术产业总价值134亿美金，从业人数53000人，被誉为“南部硅谷”。
2017年奥兰多房价上涨9%,并且由于迪士尼的逐年扩张和贯穿佛州南北的高速铁路Bright Line预计在2021年建成通车，将推动奥兰多房价在近三年中再上涨30%。可以说，在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。
相对于纽约、洛杉矶、旧金山的房价高企，奥兰多新房相对的入市门槛和更低的生活成本，吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然，多元化的产业发展和大量的人口流入，也引起了全球投资人的关注。胡润排行榜数据显示，2017年海外置业投资回报率，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。
人口增长
作为美国首屈一指的休闲度假圣地，奥兰多同时也是养老地的最佳选择。近年来奥兰多人口增长大幅领先美国及佛州平均水平。
失业率
08年经济危机影响过后，奥兰多经济逐渐恢复，13年开始领先全美及佛州平均水平迅速提升。失业率逐年下降，时至今日已低于全美及佛州平均水平。 人口的增长及失业率的降低将大大带动住房市场的发展。
也就是说，现在在奥兰多买房，价格非常实惠，也很容易租出去，而且房租会越来越高，即收益会很大。 同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以超高的租金收益率名列前茅。partment List调查显示，2007年至2017年初，奥兰多租房人群从26万增至30万，每年平均租房占有率为83.5%。根据Zillow8月份租金报告显示，奥兰多地区8月租金较去年同期上涨3.6%。
教育
奥兰多总学生人数：33.7万人
学校数：181所小学，55所初中，36所高中。其中八所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。中佛罗里达大学(UCF)有全美第二大的校园，是全美人数前五大的大学，全美七大科研中心坐落其中。出色的研究能力以及优秀的师资力量，被誉为为佛州“硅谷“，输送了大量人才和科研资源。
医疗
奥兰多新里程碑——诺娜湖高科技医疗城，毗邻奥兰多国际机场，规划十年之内创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益。
犯罪率
根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。
交通
奥兰多国际机场（MCO）位于城市的东南角，是佛罗里达中部最大的机场。奥兰多机场是美国客运航线第二多的，仅次于亚特兰大。如果你要去佛罗里达州的套票，终点站无可避免的一定是奥兰多。
生活
奥兰多是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。 千禧年购物中心，奥兰多最新潮最高端的购物中心，8层商场，150家商店。商场面积10万平米，宜家家居以及艺术展廊与之相邻。Orlando Premium Outlets•奥兰多的另一大折扣店，顾客每天都可享受25%-65%的全场折扣优惠，其中包括超过150家中、高档品牌。
奥兰多区域拥有超过100个顶级的高尔夫球场，全年开放。奥兰多魔术(NBA)已举办两次NBA全明星赛。拥有三座可容纳3万人以上的体育馆。奥兰多建设了多个市民休闲活动公园， 为市民登山，自行车， 家庭聚会，提供了良好条件。
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